北外滩板块
黄金滨江区域
北外滩•定义  
  

 

北外滩板块位于虹口南部滨江区域,西至河南北路与闸北相邻,东到大连路与杨浦相接,南界东大名路与黄浦相交,北临周家嘴路沿线,是中心城区中市场基础扎实、且中央商务功能相当完备的住宅板块。
  作为外滩的延伸,这里同样拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀,而其区位优势更是得天独厚:坐北朝南,面水朝阳,西南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连,南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望,延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底,与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势,共同构成黄金三角,是黄浦江两岸综合开发重点地区之一,蕴含了巨大的开发价值。

北外滩•变迁  

这里是上海航运业的发祥地,航运业已在此走过了一个半世纪;这里是上海最早接受西方文化、并至今有所保留的地区之一,具有丰富的国际文化历史底蕴;这里曾有过被称为“小维也纳”的犹太人居住社区;这里的摩西会堂、百老汇剧院、霍山公园都曾是二战时期犹太人聚会、休闲、娱乐的场所……

近几年,从香港开发商的区域开发、到市政府规划、再到国务院的精品规划,这里俨然已成为了一种象征,铸就了上海房地产投资的神话。随着连续的调控政策出台,投资客的全盘撤离,让这里退去了光鲜的外衣,真实地曝露在人们面前。这里,就是大名鼎鼎的北外滩。

北外滩•生活  

兜遍北外滩,东汉阳路、旅顺路这里应该说是最不错的地方,优雅的梧桐树把东汉阳路从中间隔开,名江七星城、白金府邸还有宇泰公寓相围在此,从窄窄的东余杭路转进来,会有豁然开朗、别有洞天之感。

名江七星城的沿街有个小西餐馆,一些时尚年轻的都市白领是这里的???,刘小姐就是其中一位。她就住在七星城,在这里已经住了几年?!翱茨阍谖收饫锏姆孔?,还以为你要借房子,因为我正好有套房子想出租?!痹戳跣〗愕母盖?IMG src="/manage/06teji/editor/UploadFile/20072714340115.jpg" align=right border=0>在北外滩买了几套房子投资,现在市场不好,其他都租掉了,自己留了一套住?!白≡谡饫?,平时除了去附近的便利店和银行,回到家一般就不出去了,看书看片子,附近没什么好的地方吃饭、娱乐。只有东汉阳路附近还可以,名江七星城、白金府邸的沿街商铺里还有点像样的店,最常去的是瑞虹生活广场,一般都在易买得里买上一个礼拜的东西。那里有几家饭店不错,朋友来的话就去大连路上的苏浙汇或周家嘴路上的美林小厨。

北外滩•亮点  
未来中央商务区


北外滩的开发建设从2003 年起进入实质性阶段,规划占地面积约3.66平方公里,沿黄浦江及苏州河岸线长达3.53 公里。根据规划,北外滩未来定位是“中央商务区”,最终将建成以知识服务、国际航运服务、文化旅游休闲服务为特色的现代服务贸易区。

“5个功能区”商住综合区、商务办公区、航务商务区、提篮桥历史风貌及现代商业街区,预计在2010 年全面建成?!笆晃濉逼诩?,这里将矗立一批标志性建筑群,包括16万平方米集客运、办公、酒店、商业等功能为一体,被誉为上?!昂I厦呕А钡墓士驮酥行?。到2010年世博会,预计将有近100万人次通过“海上门户”到达上海。

大连路隧道、M4,四通八达

位于杨浦大桥和延安东路隧道之间的大连路隧道,打通了浦西杨浦、虹口越江直通浦东新区的捷径,越江去浦东陆家嘴地区只要15分钟车程,车行是相当迅捷,吸引了相当部分中高层收入的有车族居住。

继大连路隧道开通后,4号线又为这里带来了一份喜悦,作为第一条开到杨浦的地铁,4号线把大连路和小陆家嘴之间的距离拉进了,在本区域内设置的大连路站、杨树浦路站为居民的出行带来了很大的便捷。同时,区域内有虹口区交通主干道吴淞路,公交线路很多,123、55、576、503等都可直接到达人民广场。

唯一感到不足的就是,北外滩里面,阡陌交错,细如蛛网,多数小马路与其称它们是马路,不如说是弄堂,还有就是这里有很多单向道:东大名路、东长治路这样的北外滩交通干道都是单向行驶。

中介视点——21世纪锐丰四川北路店

这里有现代化的建设,四通八达的交通,坐北朝南,还有不少浦西较好的景观住房,且体量不大,应该有很大的升值空间。虹口是一个文化底蕴长,历史悠久的区域,老虹口们不想离开该区域,虽然现在动迁户较多,但是日后肯定会发展起来。北外滩版块周围靠近多个著名商圈,有助于刺激购买,提高了消费水平。将来在版块中会建造白玉兰大厦、白玉兰国际航运中心、便捷的轨道交通等等,有朝一日将成为上海热点的版块之一。

生活便利度  

  生活设施受中央商圈辐射

北外滩分别受到四川北路商业街、北京东路商业街以及南京东路商业街的辐射,购物便利,消费环境相当不错。尤其是四川北路商圈,它的南端就是属于该区域的,马路两边各种专卖店,大小商铺林立,是个逛街购物的好去处?;褂芯褪锹砺妨奖叩囊恍┭亟中∩唐?,包罗万象,一些日常用品都可以得到满足,加上一些小饭店,如果平常懒得做饭,在里面小小的搓一顿,也是很经济实惠的。

 

 

教育医疗设施,比较完善

住在这里,最省心的就是孩子的教育问题。在北外滩地区,从幼儿园到小学,再到中学一应俱全,特别是最让父母操心的幼儿园和小学,都离新建小区不远,而且教育质量也都很不错,像虹口区艺术幼儿园、东余杭路幼儿园都是上海市示范幼儿园,小孩放到里面很放心。这里的医疗条件也是不错的。虹口区妇幼保健院、上海市第一人民医院、太平洋口腔医院、上海中西医结合医院等就医环境和医疗水平都让人放心,平时有个头痛脑热,看病挺方便。

 

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